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2月70个城市房价降幅收窄
来源:admin    时间:2016-10-11

  分析人士预计3月份全国房价将出现同比实质性回落

  昨日,国家统计局公布的2月份70个大中城市新建商品住宅价格指数显示,仅有4个城市价格环比上升,且涨幅均未超过0.1%,更有27个城市房价同比下降。在新建商品住宅价格环比涨幅有所收窄的同时,70个大中城市房价的降幅也有所收窄。分析人士认为,多重原因导致的2月份市场复苏的境况并没有改变市场“以价换量”的大趋势,在中央调控决心不变的前提下,楼市仍处于回调状态。

  上海易居房地产研究院副院长杨红旭(微博)认为,与此前预期不同的是,2月房价下跌城市不仅没有增加,反而有4个城市出现价格上涨。从环比跌幅来看,近三个月的数据分别为0.27%、0.15%、0.1%,即跌幅连续两个月减小,这说明楼市已经出现明显的回暖势头。

  链家地产(微博)市场研究部冯联联认为,当前房价环比降幅有所减小,表明价格水平已经逐渐在低位稳定。主要原因是去年调控后,房价经过较大幅度的下降。此外,2月份多个城市楼市政策微调,市场对于房价下降的预期下降,基本持有观望的态度。从目前来看,当前整体房价虽然维持稳定,而部分消费者也开始逐渐进入市场,但是价格所谓触底反弹的可能性不大。

  二手住宅方面,70个大中城市中有45个城市环比价格下降,持平的城市有14个,上涨的城市有11个。环比价格上涨的城市中,涨幅均未超过0.4%。与去年同月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有44个,比1月份增加了7个。2月份,同比涨幅比1月份回落的城市有23个,涨幅均未超过3.3%。

  冯联联认为,在后调控时代下,现阶段中央调控态度仍然坚决,虽然限购限贷仍不放松,但新出台调控政策的可能性不大,即便出台调控政策也会从差异化调控和市场化调控两个方向出台。未来成交量将由阶段性的低谷复苏期,转为止涨平稳期,但与调控前相比仍处于明显低位。相比去年年底的越降价越观望,当前部分消费者开始选择适时出手。3月份全国房价将出现同比实质性的回落,预计3月份以后房企的销售意愿将明显加强,并加大推盘力度。

  根据中原地产研究部监测到的数据,2月十大标杆房企供应量环比和同比分别大幅增加126%和284%。总销售面积约为290万平方米,环比和同比分别增加19%和18%。但从成交量的绝对值来看,2月份的销售面积仅相当于2011年标杆房企月度平均销售面积的六成,市场依然处于低位。十大标杆企业,在47个城市的在售项目库存量约为2466万平方米,相对于2011年6月底,标杆房企的库存量增加56%,库存压力仍较大。

  中原市场研究部研究总监张大伟表示,在库存压力下,自今年以来,保利、招商、恒大、富力等房企陆续启动较大规模的降价促销活动,新一轮降价促销潮已经不可避免。

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