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e房周刊:敏感期
来源:admin    时间:2016-10-10

  编者按:从五月份开始,市场开始传递回暖信号。在市场频出日光盘、夜光盘之时,专家们依然紧抓“调控效果明显”论调,18日,国家统计局发布全国70大中城市房价指数显示房价在连跌8个月后首次出现正增长犹如一记响雷,于是19日晚上,国土部、住建部联合下发通知要求坚持房地产调控不放松。至此,在市场量价齐涨的情况下,房地产调控已经进入了敏感期,你若太好,便是晴天霹雳。

  复苏信号强烈

  在18日国家统计局发布的全国70个大中城市房价指数中,6月新建商品住宅价格环比上升0.02%,这是连跌8个月后,首次出现正增长。

  事实上,市场对部分热销项目从止跌逐步过渡到反涨已经深有体会。位于大兴区地铁天宫院站附近的保利春天里,5月份刚入市之时一直以11999元/平米的起价吸引购房人,开盘之后价格一路上涨,截至7月18日,7月份该项目成交均价已涨至15640元/平米,环比6月14368元/平米成交均价大涨8.9%。

  位于朝阳区北苑的世华泊郡,7月份新推出的2号楼成交均价从此前推出的6号楼均价21700元/平米涨至23000元/平米左右,而两栋楼的产品几乎没多大差异。值得注意的是,虽然每平米涨了近1300元,却挡不住购房人的热情,世华泊郡2号楼216套房源吸引了小700组客户的争抢,开盘当日即去化85%。

  根据北京中原市场研究部统计数据,7月份上半月,成交量占据北京市前100名的项目与在6月全月成交量占据前100的项目,重合的有55个项目,而这55个重合项目中,7月上半月出现均价上涨的项目就有41个。此外,数据显示,7月份截止18日,北京商品住宅成交套数为7390套,相比6月同期增长28%。市场回暖的信号十分强烈。

  与此同时,土地市场也一改年初冷清状态。多地住宅用地出现高溢价率成交,而在广州、北京拍出地王之后,天津在19日国土资源部、住建部通知要求防止出现住宅高价地之后,随后20日拍出天津师范大学八里庄校区地王。

  亚豪机构副总经理任启鑫分析,住宅成交的不断回暖使得房企开始拥有充沛的资金购置土地,而土地的回暖也进一步改变着市场主体对于楼市的预期,住宅市场与土地市场交相辉映,互相促进,似乎要突破调控政策的限制,将房地产市场再次推入一个上涨的周期当中。

  多次喊话出现

  在统计局发布6月全国70大中城市新房价格环比8月来首次正增长之后,地产股应声大面积下跌,龙头股“招保万金”跌幅均在3%以上,有分析认为,主要是有政策预期再度悲观与强势股补跌两大原因。

  正在市场对政策预期做出敏感反应之时,19日晚间,国土部、住建部联合紧急喊话,要求坚持房地产市场调控不放松,密切配合做好各项工作,不断巩固调控成果,坚决防止房价反弹。

  事实上,这已经不是近期唯一一次政府对楼市回暖预期做出的紧急喊话。6月5日,住建部相关负责人在接受媒体采访时强调房地产市场调控政策不动摇;6月12日,发改委发出声明,“地产松绑或是救市第二张牌”的报道系捏造;6月14日,银监会发表声明,“降低个人住房抵押贷款的风险权重”说法系误解;于此同时,央行表示特急文件规定首套房贷利率7折系市场炒作,信贷政策未变;6月18日,住建部表示将积极配合金融部门,继续严格执行好差别化住房信贷政策。

  7月7日,在市场回暖说法被广泛传播之时,温家宝总理在常州调研称,必须坚定不移做好调控工作,把抑制房地产投资投资性需求作为一项长期政策;7月17日,国土部部长徐绍史表示,将继续坚持房地产调控不动摇;19日,国土部和住建部联合发布上文提及的通知,表示要坚决防止房价反弹。

  短短两个月时间,国家相关部委进行了多次坚持不放松房地产调控的表态,房地产调控目前所处的时期不可谓不敏感。任启鑫表示,中央政府仍然在坚持抑制房价过快上涨的轮调,因此近期楼市当中的各种现象势必会引起政府的关注。

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